Договор купли-продажи земельного участка
Этот договор нужен, когда вы продаёте или покупаете земельный участок. Он фиксирует все условия сделки: цену, сроки, порядок передачи и ответственность сторон. Подходит для расчётов как наличными, так и безналичным перечислением.
Шаблон документа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА}}
Мы, нижеподписавшиеся:
Продавец: {{ФИО_ПРОДАВЦА}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}} номер {{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}, зарегистрирован(а) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}},
Покупатель: {{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}} номер {{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}, зарегистрирован(а) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}},
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок (далее — Участок) со следующими характеристиками:
- кадастровый номер: {{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}};
- адрес (местоположение): {{АДРЕС_УЧАСТКА}};
- площадь: {{ПЛОЩАДЬ}} кв. м;
- категория земель: {{КАТЕГОРИЯ_ЗЕМЕЛЬ}};
- вид разрешённого использования: {{ВИД_ИСПОЛЬЗОВАНИЯ}}.
1.2. Право собственности Продавца на Участок подтверждается записью в ЕГРН № {{ЗАПИСЬ_ЕГРН}} от {{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}.
1.3. На Участке расположены следующие объекты недвижимости: {{ОБЪЕКТЫ_НА_УЧАСТКЕ}} (если нет, указать «отсутствуют»).
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ
2.1. Цена Участка составляет {{ЦЕНА_УЧАСТКА}} ({{ЦЕНА_УЧАСТКА_ПРОПИСЬЮ}}) рублей.
2.2. Оплата производится в следующем порядке:
- {{СУММА_АВАНСА}} ({{СУММА_АВАНСА_ПРОПИСЬЮ}}) рублей — в день подписания договора;
- оставшаяся сумма {{ОСТАТОК_СУММЫ}} ({{ОСТАТОК_СУММЫ_ПРОПИСЬЮ}}) рублей — в срок до {{СРОК_ОПЛАТЫ}}.
2.3. Расчёты между сторонами производятся: {{СПОСОБ_РАСЧЁТА}} (наличные / безналичный перевод на счёт Продавца).
3. ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА
3.1. Продавец обязан передать Участок Покупателю по акту приёма-передачи в срок до {{ДАТА_ПЕРЕДАЧИ}}.
3.2. Обязательство Продавца по передаче Участка считается исполненным после подписания акта приёма-передачи.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [[КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА]]% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.2. За просрочку передачи Участка Продавец уплачивает Покупателю неустойку в размере 22 440 руб./мес (на 2026 год) рублей за каждый день просрочки.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для Управления Росреестра.
5.2. Все споры решаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Участка.
6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
{{ФИО_ПРОДАВЦА}}
Телефон: {{ТЕЛЕФОН_ПРОДАВЦА}}
Подпись: _______________
Покупатель:
{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}
Телефон: {{ТЕЛЕФОН_ПОКУПАТЕЛЯ}}
Подпись: _______________Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город заключения договора — например: Москва{{ДАТА}}Дата заключения договора — например: 15 января 2025 г.{{ФИО_ПРОДАВЦА}}ФИО Продавца — например: Петров Пётр Петрович{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Серия паспорта Продавца — например: 45 12{{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Номер паспорта Продавца — например: 345678{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}}Кем выдан паспорт Продавца — например: ОВД района Сокольники г. Москвы{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Дата выдачи паспорта Продавца — например: 20.05.2010{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}Адрес регистрации Продавца — например: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}ФИО Покупателя — например: Иванов Иван Иванович{{СЕРИЯ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Серия паспорта Покупателя — например: 45 13{{НОМЕР_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Номер паспорта Покупателя — например: 987654{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Кем выдан паспорт Покупателя — например: ОВД района Хамовники г. Москвы{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта Покупателя — например: 10.03.2012{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Адрес регистрации Покупателя — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 5, кв. 12{{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}Кадастровый номер участка — например: 77:01:0001234:56{{АДРЕС_УЧАСТКА}}Адрес (местоположение) участка — например: Московская обл., г. Одинцово, СНТ «Берёзка», уч. 15{{ПЛОЩАДЬ}}Площадь участка в кв. м — например: 600{{КАТЕГОРИЯ_ЗЕМЕЛЬ}}Категория земель — например: земли населённых пунктов{{ВИД_ИСПОЛЬЗОВАНИЯ}}Вид разрешённого использования — например: для ведения садоводства{{ЗАПИСЬ_ЕГРН}}Номер записи в ЕГРН — например: 77:01:0001234:56-77/001/2025-1{{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}Дата записи в ЕГРН — например: 01.02.2025{{ОБЪЕКТЫ_НА_УЧАСТКЕ}}Объекты недвижимости на участке — например: жилой дом, баня{{ЦЕНА_УЧАСТКА}}Цена участка цифрами — например: 1500000{{ЦЕНА_УЧАСТКА_ПРОПИСЬЮ}}Цена участка прописью — например: Один миллион пятьсот тысяч{{СУММА_АВАНСА}}Сумма аванса цифрами — например: 300000{{СУММА_АВАНСА_ПРОПИСЬЮ}}Сумма аванса прописью — например: Триста тысяч{{ОСТАТОК_СУММЫ}}Оставшаяся сумма цифрами — например: 1200000{{ОСТАТОК_СУММЫ_ПРОПИСЬЮ}}Оставшаяся сумма прописью — например: Один миллион двести тысяч{{СРОК_ОПЛАТЫ}}Срок оплаты оставшейся суммы — например: 01.03.2025{{СПОСОБ_РАСЧЁТА}}Способ расчёта — например: безналичный перевод на счёт Продавца{{ДАТА_ПЕРЕДАЧИ}}Дата передачи участка по акту — например: 20.01.2025{{ТЕЛЕФОН_ПРОДАВЦА}}Телефон Продавца — например: +7 (999) 123-45-67{{ТЕЛЕФОН_ПОКУПАТЕЛЯ}}Телефон Покупателя — например: +7 (999) 765-43-21Как составить
- Заполните все поля договора: данные сторон, характеристики участка, цену, сроки.
- Проверьте, что кадастровый номер и запись в ЕГРН соответствуют выписке из Росреестра.
- Подпишите договор в трёх экземплярах и передайте один в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Полезные советы
- Перед подписанием закажите выписку из ЕГРН на участок — убедитесь, что нет обременений (арест, ипотека, аренда).
- Если продавец состоит в браке, потребуйте нотариальное согласие супруга на продажу.
Правовая основа: Глава 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454–491)
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.