Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами
Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами — основной документ при покупке или продаже жилья. Он обязателен для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Шаблон подходит для сделок между гражданами без участия юридических лиц.
Шаблон документа
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА}}
Мы, нижеподписавшиеся:
{{ФИО_ПРОДАВЦА}}, паспорт серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПРОДАВЦА}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПРОДАВЦА}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}, код подразделения {{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПРОДАВЦА}}, зарегистрированный по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и
{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}, код подразделения {{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}, зарегистрированный по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: {{АДРЕС_КВАРТИРЫ}} (далее — «Квартира»).
1.2. Квартира имеет следующие характеристики:
- общая площадь: {{ОБЩАЯ_ПЛОЩАДЬ}} кв. м;
- жилая площадь: {{ЖИЛАЯ_ПЛОЩАДЬ}} кв. м;
- этаж: {{ЭТАЖ}};
- кадастровый номер: {{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании {{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № {{ЗАПИСЬ_ЕГРН}} от {{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры составляет {{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ПРОПИСЬЮ}} рублей ({{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ЦИФРАМИ}} руб.).
2.2. Оплата производится в следующем порядке:
- сумма в размере {{АВАНС_ПРОПИСЬЮ}} рублей ({{АВАНС_ЦИФРАМИ}} руб.) уплачивается Покупателем Продавцу в качестве аванса в день подписания настоящего договора;
- оставшаяся сумма в размере {{ОСТАТОК_ПРОПИСЬЮ}} рублей ({{ОСТАТОК_ЦИФРАМИ}} руб.) уплачивается Покупателем Продавцу в день государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, но не позднее {{СРОК_ОПЛАТЫ}}.
2.3. Расчеты между Сторонами производятся путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца по следующим реквизитам:
Банк получателя: {{БАНК_ПРОДАВЦА}}
БИК: {{БИК_ПРОДАВЦА}}
Корр. счет: {{КОРР_СЧЕТ_ПРОДАВЦА}}
Расчетный счет: {{РАСЧЕТНЫЙ_СЧЕТ_ПРОДАВЦА}}
ИНН получателя: {{ИНН_ПРОДАВЦА}}.
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
3.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.
3.2. Обязательство Продавца передать Квартиру считается исполненным после подписания передаточного акта.
3.3. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
- передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания, свободную от прав третьих лиц;
- обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Квартире на момент подписания договора, в срок до {{ДАТА_СНЯТИЯ_С_УЧЕТА}};
- предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
4.2. Покупатель обязан:
- принять Квартиру и оплатить ее в порядке и сроки, установленные настоящим договором;
- нести расходы по государственной регистрации перехода права собственности.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае просрочки оплаты Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 14,5% (актуально на 23.05.2026)% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае отказа Продавца от передачи Квартиры или уклонения от государственной регистрации перехода права собственности, Продавец возвращает Покупателю уплаченные суммы и уплачивает штраф в размере 22 440 руб./мес (на 2026 год) рублей.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке по месту нахождения Квартиры.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ___________________________ ({{ФИО_ПРОДАВЦА}})
Покупатель: ___________________________ ({{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}})Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город заключения договора — например: Москва{{ДАТА}}Дата заключения договора — например: 01.02.2025{{ФИО_ПРОДАВЦА}}ФИО продавца — например: Петров Петр Петрович{{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПРОДАВЦА}}Серия паспорта продавца — например: 4516{{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПРОДАВЦА}}Номер паспорта продавца — например: 123456{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}}Кем выдан паспорт продавца — например: Отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Дата выдачи паспорта продавца — например: 15.03.2010{{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПРОДАВЦА}}Код подразделения паспорта продавца — например: 770-001{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}Адрес регистрации продавца — например: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}ФИО покупателя — например: Сидоров Сидор Сидорович{{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Серия паспорта покупателя — например: 4517{{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ}}Номер паспорта покупателя — например: 654321{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Кем выдан паспорт покупателя — например: Отделом УФМС России по г. Москве по району Тверской{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта покупателя — например: 20.05.2012{{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Код подразделения паспорта покупателя — например: 770-002{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Адрес регистрации покупателя — например: г. Москва, ул. Пушкина, д. 5, кв. 12{{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}Адрес квартиры — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 15, кв. 34{{ОБЩАЯ_ПЛОЩАДЬ}}Общая площадь квартиры (кв. м) — например: 55.5{{ЖИЛАЯ_ПЛОЩАДЬ}}Жилая площадь квартиры (кв. м) — например: 35.2{{ЭТАЖ}}Этаж — например: 3{{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}Кадастровый номер квартиры — например: 77:01:0001234:5678{{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}Основание собственности продавца — например: договора купли-продажи от 01.02.2020{{ЗАПИСЬ_ЕГРН}}Номер записи в ЕГРН — например: 77-77-01/123/2020-456{{ДАТА_ЗАПИСИ_ЕГРН}}Дата записи в ЕГРН — например: 10.02.2020{{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ПРОПИСЬЮ}}Цена квартиры прописью — например: Пять миллионов{{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ЦИФРАМИ}}Цена квартиры цифрами — например: 5000000{{АВАНС_ПРОПИСЬЮ}}Сумма аванса прописью — например: Пятьсот тысяч{{АВАНС_ЦИФРАМИ}}Сумма аванса цифрами — например: 500000{{ОСТАТОК_ПРОПИСЬЮ}}Оставшаяся сумма прописью — например: Четыре миллиона пятьсот тысяч{{ОСТАТОК_ЦИФРАМИ}}Оставшаяся сумма цифрами — например: 4500000{{СРОК_ОПЛАТЫ}}Срок оплаты оставшейся суммы — например: 01.03.2025{{БАНК_ПРОДАВЦА}}Наименование банка продавца — например: Сбербанк{{БИК_ПРОДАВЦА}}БИК банка продавца — например: 044525225{{КОРР_СЧЕТ_ПРОДАВЦА}}Корреспондентский счет банка продавца — например: 30101810400000000225{{РАСЧЕТНЫЙ_СЧЕТ_ПРОДАВЦА}}Расчетный счет продавца — например: 40817810200000012345{{ИНН_ПРОДАВЦА}}ИНН продавца — например: 1234567890{{ДАТА_СНЯТИЯ_С_УЧЕТА}}Дата снятия с регистрационного учета — например: 15.02.2025Как составить
- Скачайте выписку из ЕГРН на квартиру — убедитесь, что продавец — собственник, и нет обременений (арест, ипотека).
- Заполните все поля шаблона: паспортные данные сторон, характеристики квартиры, цену, порядок расчетов.
- Подпишите договор в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для Росреестра).
- Подайте договор и заявление на регистрацию перехода права собственности в МФЦ или Росреестр. Госпошлина — 2000 рублей для физлиц.
- После регистрации получите выписку из ЕГРН на имя покупателя — это подтверждает право собственности.
Полезные советы
- Перед подписанием договора проверьте, что в квартире никто не зарегистрирован — попросите справку о составе семьи или выписку из домовой книги.
- Если продавец состоит в браке, потребуйте нотариально заверенное согласие супруга на продажу — без него сделку могут оспорить.
- Опасайтесь завышения или занижения цены в договоре: налоговая может проверить соответствие рыночной стоимости, а при занижении — доначислить налог.
Правовая основа: Глава 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454–491)
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.