Предварительный договор купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи квартиры используется, когда стороны договорились о сделке, но по каким-то причинам не могут заключить основной договор сразу (например, нужно собрать документы, получить ипотеку, зарегистрировать право собственности). Документ обязывает обе стороны заключить основной договор в будущем на заранее оговорённых условиях.
Шаблон документа
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г. {{ГОРОД}} «{{ДАТА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ}}»
Мы, нижеподписавшиеся:
{{ФИО_ПРОДАВЦА}}, паспорт: серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПРОДАВЦА}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПРОДАВЦА}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}, код подразделения {{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПРОДАВЦА}}, зарегистрированный(ая) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и
{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}, паспорт: серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}, код подразделения {{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}, зарегистрированный(ая) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры (далее — Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.
1.2. Квартира, являющаяся предметом Основного договора, имеет следующие характеристики:
- адрес: {{АДРЕС_КВАРТИРЫ}};
- общая площадь: {{ПЛОЩАДЬ_КВ}} кв. м;
- кадастровый номер: {{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}};
- количество комнат: {{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}};
- этаж: {{ЭТАЖ}};
- иные характеристики: {{ИНЫЕ_ХАРАКТЕРИСТИКИ}}.
1.3. Право собственности Продавца на квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от {{ДАТА_ВЫПИСКИ_ЕГРН}} № {{НОМЕР_ВЫПИСКИ_ЕГРН}}.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена квартиры по Основному договору составляет {{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ПРОПИСЬЮ}} ({{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ЦИФРОЙ}}) рублей.
2.2. Стороны устанавливают, что в счет причитающихся платежей по Основному договору Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере {{ЗАДАТОК_ПРОПИСЬЮ}} ({{ЗАДАТОК_ЦИФРОЙ}}) рублей.
2.3. Задаток уплачивается в момент подписания настоящего предварительного договора. Факт уплаты задатка подтверждается распиской Продавца.
2.4. Оставшаяся часть цены в размере {{ОСТАТОК_ПРОПИСЬЮ}} ({{ОСТАТОК_ЦИФРОЙ}}) рублей уплачивается Покупателем Продавцу при подписании Основного договора.
3. СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее «{{ДАТА_СРОКА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ_ОСНОВНОГО_ДОГОВОРА}}».
3.2. Место заключения Основного договора: {{МЕСТО_ЗАКЛЮЧЕНИЯ_ОСНОВНОГО_ДОГОВОРА}}.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
- обеспечить готовность квартиры к продаже (отсутствие обременений, задолженностей по коммунальным платежам, зарегистрированных лиц);
- предоставить Покупателю все необходимые документы для заключения Основного договора;
- не отчуждать квартиру третьим лицам до заключения Основного договора.
4.2. Покупатель обязуется:
- своевременно уплатить задаток;
- обеспечить наличие денежных средств для уплаты оставшейся части цены;
- явиться для подписания Основного договора в установленный срок.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае уклонения одной из сторон от заключения Основного договора в установленный срок, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
5.2. Если Покупатель уклоняется от заключения Основного договора, задаток остаётся у Продавца.
5.3. Если Продавец уклоняется от заключения Основного договора, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
____________________ /{{ФИО_ПРОДАВЦА}}/
Покупатель:
____________________ /{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}/Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город заключения договора — например: Москва{{ДАТА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ}}Дата заключения договора — например: 15 марта 2025 г.{{ФИО_ПРОДАВЦА}}ФИО продавца — например: Петров Петр Петрович{{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПРОДАВЦА}}Серия паспорта продавца — например: 45 12{{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПРОДАВЦА}}Номер паспорта продавца — например: 345678{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПРОДАВЦА}}Кем выдан паспорт продавца — например: Отделом УФМС России по г. Москве{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПРОДАВЦА}}Дата выдачи паспорта продавца — например: 12.05.2010{{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПРОДАВЦА}}Код подразделения паспорта продавца — например: 770-001{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПРОДАВЦА}}Адрес регистрации продавца — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 1{{ФИО_ПОКУПАТЕЛЯ}}ФИО покупателя — например: Сидоров Сидор Сидорович{{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Серия паспорта покупателя — например: 45 13{{ПАСПОРТ_НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ}}Номер паспорта покупателя — например: 987654{{КЕМ_ВЫДАН_ПАСПОРТ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Кем выдан паспорт покупателя — например: Отделом УФМС России по Московской области{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ПАСПОРТА_ПОКУПАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта покупателя — например: 20.08.2015{{КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Код подразделения паспорта покупателя — например: 500-002{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ПОКУПАТЕЛЯ}}Адрес регистрации покупателя — например: г. Москва, ул. Арбат, д. 10, кв. 5{{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}Адрес квартиры — например: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 20{{ПЛОЩАДЬ_КВ}}Общая площадь квартиры (кв. м) — например: 45.5{{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}Кадастровый номер квартиры — например: 77:01:0001001:1234{{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}}Количество комнат — например: 2{{ЭТАЖ}}Этаж — например: 5{{ИНЫЕ_ХАРАКТЕРИСТИКИ}}Иные характеристики — например: балкон, раздельный санузел{{ДАТА_ВЫПИСКИ_ЕГРН}}Дата выписки из ЕГРН — например: 10 марта 2025 г.{{НОМЕР_ВЫПИСКИ_ЕГРН}}Номер выписки из ЕГРН — например: 77/001/2025-12345{{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ПРОПИСЬЮ}}Цена квартиры прописью — например: Пять миллионов рублей{{ЦЕНА_КВАРТИРЫ_ЦИФРОЙ}}Цена квартиры цифрами — например: 5 000 000{{ЗАДАТОК_ПРОПИСЬЮ}}Задаток прописью — например: Пятьсот тысяч рублей{{ЗАДАТОК_ЦИФРОЙ}}Задаток цифрами — например: 500 000{{ОСТАТОК_ПРОПИСЬЮ}}Остаток цены прописью — например: Четыре миллиона пятьсот тысяч рублей{{ОСТАТОК_ЦИФРОЙ}}Остаток цены цифрами — например: 4 500 000{{ДАТА_СРОКА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ_ОСНОВНОГО_ДОГОВОРА}}Крайняя дата заключения основного договора — например: 15 апреля 2025 г.{{МЕСТО_ЗАКЛЮЧЕНИЯ_ОСНОВНОГО_ДОГОВОРА}}Место заключения основного договора — например: г. Москва, офис нотариусаКак составить
- Скачайте шаблон и откройте в текстовом редакторе.
- Заполните все поля в квадратных скобках: данные сторон, характеристики квартиры, цену, сумму задатка и сроки.
- Проверьте, что выписка из ЕГРН актуальна (не старше 30 дней).
- Подпишите договор в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. Задаток передайте под расписку.
- В назначенный срок заключите основной договор купли-продажи и зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Полезные советы
- Укажите реальный срок для заключения основного договора — обычно 1–3 месяца, иначе договор может быть признан незаключённым.
- Задаток защищает интересы обеих сторон: если покупатель передумает — задаток остаётся у продавца, если продавец — возвращает двойную сумму.
- Перед подписанием проверьте, нет ли обременений на квартиру (арест, ипотека, залог) через выписку из ЕГРН.
Правовая основа: Статья 429 Гражданского кодекса РФ — Предварительный договор
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.