Договор долгосрочной аренды квартиры с актом приема-передачи
Этот договор подходит, если вы сдаете или снимаете квартиру на срок от года. Он защищает обе стороны: фиксирует состояние жилья, порядок оплаты и ответственность. Акт приема-передачи прилагается к договору и подписывается в день заселения.
Шаблон документа
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №{{НОМЕР_ДОГОВОРА}}
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ}}
{{ФИО_НАЙМОДАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{ПАСПОРТ_НАЙМОДАТЕЛЯ_СЕРИЯ}} №{{ПАСПОРТ_НАЙМОДАТЕЛЯ_НОМЕР}}, выдан {{ОРГАН_ВЫДАЧИ_НАЙМОДАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_НАЙМОДАТЕЛЯ}}, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
{{ФИО_НАНИМАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{ПАСПОРТ_НАНИМАТЕЛЯ_СЕРИЯ}} №{{ПАСПОРТ_НАНИМАТЕЛЯ_НОМЕР}}, выдан {{ОРГАН_ВЫДАЧИ_НАНИМАТЕЛЯ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_НАНИМАТЕЛЯ}}, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: {{АДРЕС_КВАРТИРЫ}} (далее – Помещение).
1.2. Характеристики Помещения: общая площадь {{ПЛОЩАДЬ_ОБЩАЯ}} кв.м, жилая площадь {{ПЛОЩАДЬ_ЖИЛАЯ}} кв.м, количество комнат {{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}}, этаж {{ЭТАЖ}}.
1.3. Помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании {{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}, что подтверждается выпиской из ЕГРН от {{ДАТА_ВЫПИСКИ_ЕГРН}} №{{НОМЕР_ВЫПИСКИ_ЕГРН}}.
1.4. Совместно с Нанимателем в Помещении будут проживать: {{СОВМЕСТНО_ПРОЖИВАЮЩИЕ}} (если нет – указать «не проживают»).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключен на срок: {{СРОК_ДОГОВОРА}} лет(а), начиная с {{ДАТА_НАЧАЛА}} по {{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}.
2.2. Если ни одна из Сторон не заявит о расторжении Договора не позднее чем за {{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ}} дней до его окончания, Договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
3.1. Размер ежемесячной платы за наем Помещения составляет {{СУММА_АРЕНДЫ}} рублей.
3.2. Плата вносится ежемесячно не позднее {{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}} числа текущего месяца путем наличного расчета / перевода на банковскую карту / на расчетный счет Наймодателя (нужное подчеркнуть).
3.3. Обеспечительный депозит (страховой взнос) составляет {{СУММА_ДЕПОЗИТА}} рублей и вносится Нанимателем в день подписания Договора. Депозит возвращается Нанимателю при расторжении Договора при отсутствии задолженности и повреждений Помещения, за вычетом сумм, необходимых для устранения ущерба.
3.4. Коммунальные платежи (электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление, вывоз мусора) оплачиваются Нанимателем дополнительно на основании показаний приборов учета / по нормативам (нужное подчеркнуть). Размер платы за коммунальные услуги в месяц ориентировочно составляет {{СУММА_КОММУНАЛЬНЫЕ}} рублей.
3.5. В случае просрочки внесения платы Наниматель уплачивает пени в размере {{ПЕНИ_ПРОЦЕНТ}}% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 14,5% (актуально на 23.05.2026) % годовых от суммы долга.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Наймодатель обязан:
— передать Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи;
— производить капитальный ремонт Помещения;
— обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества;
— не препятствовать Нанимателю в пользовании Помещением.
4.2. Наниматель обязан:
— использовать Помещение только для проживания;
— своевременно вносить плату;
— поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт;
— не производить перепланировку и переоборудование без письменного согласия Наймодателя;
— не сдавать Помещение в поднаем без согласия Наймодателя;
— при расторжении Договора освободить Помещение и передать его по Акту.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.2. При повреждении Помещения или имущества Наниматель возмещает Наймодателю стоимость ремонта или восстановления.
5.3. Наймодатель не несет ответственности за имущество Нанимателя, оставленное в Помещении без присмотра.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Договор может быть расторгнут досрочно:
— по соглашению Сторон;
— по инициативе Нанимателя с предупреждением за {{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ_РАСТОРЖЕНИЕ}} дней;
— по инициативе Наймодателя в случае невнесения платы более {{ПРОСРОЧКА_МЕСЯЦЕВ}} месяцев, порчи Помещения, использования его не по назначению.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями.
7.2. Споры разрешаются путем переговоров, при недостижении согласия – в судебном порядке по месту нахождения Помещения.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: ___________________ /{{ФИО_НАЙМОДАТЕЛЯ}}/
Наниматель: ___________________ /{{ФИО_НАНИМАТЕЛЯ}}/
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
к Договору найма №{{НОМЕР_ДОГОВОРА}} от {{ДАТА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ}}
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА_ПЕРЕДАЧИ}}
Наймодатель {{ФИО_НАЙМОДАТЕЛЯ}} передал, а Наниматель {{ФИО_НАНИМАТЕЛЯ}} принял жилое помещение – квартиру по адресу: {{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}.
1. Техническое состояние Помещения на момент передачи: {{ТЕХНИЧЕСКОЕ_СОСТОЯНИЕ}}.
2. Передаваемое имущество (мебель, бытовая техника): {{ПЕРЕДАВАЕМОЕ_ИМУЩЕСТВО}}.
3. Показания приборов учета:
— электроэнергия: {{ПОКАЗАНИЯ_ЭЛЕКТРО}} кВт/ч;
— холодная вода: {{ПОКАЗАНИЯ_ХВС}} куб.м;
— горячая вода: {{ПОКАЗАНИЯ_ГВС}} куб.м;
— газ: {{ПОКАЗАНИЯ_ГАЗ}} куб.м (если есть).
4. Недостатки и дефекты на момент передачи: {{НЕДОСТАТКИ}} (если нет – указать «не выявлены»).
5. Претензий к состоянию Помещения и имущества Наниматель не имеет.
Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Наймодатель: ___________________ /{{ФИО_НАЙМОДАТЕЛЯ}}/
Наниматель: ___________________ /{{ФИО_НАНИМАТЕЛЯ}}/Что нужно заполнить
{{НОМЕР_ДОГОВОРА}}Номер договора — например: 1{{ГОРОД}}Город заключения договора — например: Москва{{ДАТА_ЗАКЛЮЧЕНИЯ}}Дата заключения договора — например: 01.02.2025{{ФИО_НАЙМОДАТЕЛЯ}}ФИО наймодателя (арендодателя) — например: Петров Петр Петрович{{ПАСПОРТ_НАЙМОДАТЕЛЯ_СЕРИЯ}}Серия паспорта наймодателя — например: 4512{{ПАСПОРТ_НАЙМОДАТЕЛЯ_НОМЕР}}Номер паспорта наймодателя — например: 123456{{ОРГАН_ВЫДАЧИ_НАЙМОДАТЕЛЯ}}Орган, выдавший паспорт наймодателя — например: Отделом УФМС России по г. Москве по району Хамовники{{ДАТА_ВЫДАЧИ_НАЙМОДАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта наймодателя — например: 15.03.2010{{ФИО_НАНИМАТЕЛЯ}}ФИО нанимателя (арендатора) — например: Сидоров Сидор Сидорович{{ПАСПОРТ_НАНИМАТЕЛЯ_СЕРИЯ}}Серия паспорта нанимателя — например: 4513{{ПАСПОРТ_НАНИМАТЕЛЯ_НОМЕР}}Номер паспорта нанимателя — например: 654321{{ОРГАН_ВЫДАЧИ_НАНИМАТЕЛЯ}}Орган, выдавший паспорт нанимателя — например: Отделом УФМС России по г. Москве по району Тверской{{ДАТА_ВЫДАЧИ_НАНИМАТЕЛЯ}}Дата выдачи паспорта нанимателя — например: 20.06.2012{{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}Адрес квартиры — например: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5{{ПЛОЩАДЬ_ОБЩАЯ}}Общая площадь квартиры (кв.м) — например: 45{{ПЛОЩАДЬ_ЖИЛАЯ}}Жилая площадь квартиры (кв.м) — например: 30{{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}}Количество комнат — например: 2{{ЭТАЖ}}Этаж — например: 3{{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}Основание собственности — например: договор купли-продажи от 10.01.2020{{ДАТА_ВЫПИСКИ_ЕГРН}}Дата выписки из ЕГРН — например: 15.01.2025{{НОМЕР_ВЫПИСКИ_ЕГРН}}Номер выписки из ЕГРН — например: 77/001/2025-12345{{СОВМЕСТНО_ПРОЖИВАЮЩИЕ}}Лица, проживающие совместно с нанимателем — например: Сидорова Анна Сергеевна (супруга){{СРОК_ДОГОВОРА}}Срок договора (лет) — например: 1{{ДАТА_НАЧАЛА}}Дата начала аренды — например: 01.03.2025{{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}Дата окончания аренды — например: 28.02.2026{{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ}}Срок уведомления о продлении (дней) — например: 30{{СУММА_АРЕНДЫ}}Ежемесячная арендная плата (рублей) — например: 40000{{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}}Число месяца для оплаты — например: 5{{СУММА_ДЕПОЗИТА}}Сумма обеспечительного депозита (рублей) — например: 40000{{СУММА_КОММУНАЛЬНЫЕ}}Ориентировочная сумма коммунальных платежей (рублей) — например: 5000{{ПЕНИ_ПРОЦЕНТ}}Процент пеней за просрочку — например: 0.1{{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ_РАСТОРЖЕНИЕ}}Срок уведомления о досрочном расторжении (дней) — например: 30{{ПРОСРОЧКА_МЕСЯЦЕВ}}Количество месяцев просрочки для расторжения — например: 2{{ДАТА_ПЕРЕДАЧИ}}Дата передачи квартиры по акту — например: 01.03.2025{{ТЕХНИЧЕСКОЕ_СОСТОЯНИЕ}}Техническое состояние помещения — например: хорошее, стены окрашены, пол ламинат, сантехника исправна{{ПЕРЕДАВАЕМОЕ_ИМУЩЕСТВО}}Передаваемое имущество (мебель, техника) — например: диван, кровать, шкаф, холодильник, стиральная машина, телевизор{{ПОКАЗАНИЯ_ЭЛЕКТРО}}Показания электросчетчика — например: 12345{{ПОКАЗАНИЯ_ХВС}}Показания счетчика холодной воды — например: 100{{ПОКАЗАНИЯ_ГВС}}Показания счетчика горячей воды — например: 80{{ПОКАЗАНИЯ_ГАЗ}}Показания газового счетчика — например: 500{{НЕДОСТАТКИ}}Недостатки на момент передачи — например: царапина на столе, скол на плитке в ваннойКак составить
- 1. Заполните все поля в шаблоне: данные сторон, адрес квартиры, срок аренды, сумму платежей.
- 2. Распечатайте договор и акт в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
- 3. Подпишите договор и акт обеими сторонами. Убедитесь, что даты и подписи проставлены на каждом листе.
- 4. Передайте один экземпляр нанимателю, второй храните у себя.
Полезные советы
- Перед подписанием проверьте паспортные данные и право собственности наймодателя (выписка из ЕГРН).
- В акте приема-передачи подробно опишите все дефекты и состояние имущества, чтобы избежать споров при выезде.
- Если аренда на срок более года, договор можно зарегистрировать в Росреестре, но для физических лиц это необязательно.
Правовая основа: Глава 35 Гражданского кодекса РФ (ст. 671–688) — наем жилого помещения.
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.