Договор дарения доли в квартире
Договор дарения доли в квартире нужен, когда вы хотите безвозмездно передать часть своей недвижимости другому человеку — обычно близкому родственнику. Документ обязателен для регистрации в Росреестре, иначе сделка не считается состоявшейся.
Шаблон документа
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ
г. {{ГОРОД}} {{ДАТА}}
Мы, нижеподписавшиеся:
{{ФИО_ДАРИТЕЛЯ}}, {{ДАТА_РОЖДЕНИЯ_ДАРИТЕЛЯ}} года рождения, паспорт серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ДАРИТЕЛЯ}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_ДАРИТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ДАРИТЕЛЮ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ДАРИТЕЛЮ}}, зарегистрирован(а) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ДАРИТЕЛЯ}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и
{{ФИО_ОДАРЯЕМОГО}}, {{ДАТА_РОЖДЕНИЯ_ОДАРЯЕМОГО}} года рождения, паспорт серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ОДАРЯЕМОГО}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_ОДАРЯЕМОГО}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_ОДАРЯЕМОМУ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_ОДАРЯЕМОМУ}}, зарегистрирован(а) по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ОДАРЯЕМОГО}}, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {{АДРЕС_КВАРТИРЫ}} (далее — «Квартира»), а Одаряемый принимает указанную долю в дар.
1.2. Доля, являющаяся предметом дарения, составляет {{РАЗМЕР_ДОЛИ}} (например, 1/2) в праве собственности на Квартиру.
1.3. Кадастровый номер Квартиры: {{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}.
1.4. Одаряемый является {{РОДСТВО}} Дарителя (указать, если есть родство, иначе — «не является близким родственником»).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Даритель обязуется:
- передать Одаряемому долю в Квартире в срок до {{СРОК_ПЕРЕДАЧИ}};
- предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Одаряемый обязуется:
- принять долю в Квартире в дар;
- оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности (если иное не предусмотрено соглашением сторон).
3. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Право собственности на долю в Квартире переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
4.2. Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности несет {{КТО_ОПЛАЧИВАЕТ_ПОШЛИНУ}}.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: _______________ ({{ФИО_ДАРИТЕЛЯ}})
Одаряемый: _______________ ({{ФИО_ОДАРЯЕМОГО}})Что нужно заполнить
{{ГОРОД}}Город составления договора — например: Москва{{ДАТА}}Дата составления договора — например: 15 января 2025 г.{{ФИО_ДАРИТЕЛЯ}}ФИО дарителя полностью — например: Петров Сергей Иванович{{ДАТА_РОЖДЕНИЯ_ДАРИТЕЛЯ}}Дата рождения дарителя — например: 10.05.1980{{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ДАРИТЕЛЯ}}Серия паспорта дарителя — например: 4512{{ПАСПОРТ_НОМЕР_ДАРИТЕЛЯ}}Номер паспорта дарителя — например: 123456{{КЕМ_ВЫДАН_ДАРИТЕЛЮ}}Кем выдан паспорт дарителя — например: ОВД района Хамовники г. Москвы{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ДАРИТЕЛЮ}}Дата выдачи паспорта дарителя — например: 01.06.2012{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ДАРИТЕЛЯ}}Адрес регистрации дарителя — например: г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5{{ФИО_ОДАРЯЕМОГО}}ФИО одаряемого полностью — например: Петрова Анна Сергеевна{{ДАТА_РОЖДЕНИЯ_ОДАРЯЕМОГО}}Дата рождения одаряемого — например: 12.03.1990{{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_ОДАРЯЕМОГО}}Серия паспорта одаряемого — например: 4519{{ПАСПОРТ_НОМЕР_ОДАРЯЕМОГО}}Номер паспорта одаряемого — например: 654321{{КЕМ_ВЫДАН_ОДАРЯЕМОМУ}}Кем выдан паспорт одаряемого — например: УФМС России по г. Москве{{ДАТА_ВЫДАЧИ_ОДАРЯЕМОМУ}}Дата выдачи паспорта одаряемого — например: 20.06.2015{{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_ОДАРЯЕМОГО}}Адрес регистрации одаряемого — например: г. Москва, ул. Арбат, д. 10, кв. 3{{АДРЕС_КВАРТИРЫ}}Адрес квартиры, доля в которой дарится — например: г. Москва, ул. Новая, д. 5, кв. 12{{РАЗМЕР_ДОЛИ}}Размер доли (цифрами и прописью) — например: 1/2 (одна вторая){{КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР}}Кадастровый номер квартиры — например: 77:01:0001001:1234{{РОДСТВО}}Степень родства или 'не является близким родственником' — например: дочь{{СРОК_ПЕРЕДАЧИ}}Срок передачи доли — например: 01 февраля 2025 г.{{КТО_ОПЛАЧИВАЕТ_ПОШЛИНУ}}Кто оплачивает госпошлину (даритель или одаряемый) — например: ОдаряемыйКак составить
- Заполните все поля шаблона. Убедитесь, что паспортные данные и адреса указаны верно.
- Распечатайте договор в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и один для Росреестра).
- Подпишите договор лично в присутствии нотариуса (если дарится доля в общей совместной собственности супругов — обязательно нотариальное удостоверение).
- Подайте документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр: договор, паспорта, квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей для физлиц).
- Дождитесь регистрации (обычно 7-9 рабочих дней) и получите выписку из ЕГРН на имя одаряемого.
Полезные советы
- Если дарится доля в квартире, где есть другие собственники, их согласие не требуется, но они имеют преимущественное право покупки — при дарении это право не действует, так как сделка безвозмездна.
- Дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы (НДФЛ). К близким родственникам относятся: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.
- Обязательно проверьте, нет ли обременений на квартиру (залог, арест, ипотека) — они могут стать препятствием для регистрации.
Правовая основа: Глава 32 Гражданского кодекса РФ (ст. 572–582)
Шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. В сложных ситуациях рекомендуем обратиться к юристу.