Договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Шаблон документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. {{ГОРОД}} {{ДАТА}}

Мы, нижеподписавшиеся:

Арендодатель: {{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, паспорт серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_АРЕНДОДАТЕЛЮ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_АРЕНДОДАТЕЛЮ}}, зарегистрирован по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}},

и

Арендатор: {{ФИО_АРЕНДАТОРА}}, паспорт серия {{ПАСПОРТ_СЕРИЯ_АРЕНДАТОРА}} номер {{ПАСПОРТ_НОМЕР_АРЕНДАТОРА}}, выдан {{КЕМ_ВЫДАН_АРЕНДАТОРУ}} {{ДАТА_ВЫДАЧИ_АРЕНДАТОРУ}}, зарегистрирован по адресу: {{АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ_АРЕНДАТОРА}},

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: {{АДРЕС_ПОМЕЩЕНИЯ}} (далее — Помещение).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании {{ОСНОВАНИЕ_СОБСТВЕННОСТИ}}, что подтверждается выпиской из ЕГРН (или иным документом).
1.3. Характеристики Помещения: общая площадь {{ПЛОЩАДЬ}} кв. м, количество комнат {{КОЛИЧЕСТВО_КОМНАТ}}, этаж {{ЭТАЖ}}.
1.4. Помещение передаётся в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью и техникой согласно описи (Приложение №1 к договору).

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор заключён на срок с {{ДАТА_НАЧАЛА}} по {{ДАТА_ОКОНЧАНИЯ}}.
2.2. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора не позднее чем за {{СРОК_УВЕДОМЛЕНИЯ}} дней до окончания срока, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ

3.1. Арендная плата за пользование Помещением составляет {{СУММА_АРЕНДЫ}} рублей в месяц.
3.2. Оплата производится ежемесячно не позднее {{ЧИСЛО_ОПЛАТЫ}} числа текущего месяца путём наличного расчёта (или перевода на карту/счёт Арендодателя по реквизитам: {{РЕКВИЗИТЫ_АРЕНДОДАТЕЛЯ}}).
3.3. Размер арендной платы может быть изменён не чаще одного раза в год по соглашению сторон, но не более чем на размер инфляции, определяемой как 14,5% (актуально на 23.05.2026) ЦБ РФ на момент изменения.
3.4. При просрочке оплаты Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы долга.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:
- передать Помещение Арендатору по акту приёма-передачи в день подписания договора;
- обеспечить исправное состояние инженерных систем (электричество, водоснабжение, канализация, отопление);
- не препятствовать проживанию Арендатора в Помещении, кроме случаев необходимости проведения капитального ремонта или аварийных работ;
- производить капитальный ремонт Помещения за свой счёт.

4.2. Арендатор обязан:
- использовать Помещение только для проживания;
- своевременно вносить арендную плату;
- оплачивать коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ, отопление, вывоз мусора) по показаниям счётчиков или по нормативам, если иное не предусмотрено договором;
- содержать Помещение в чистоте и порядке;
- не производить перепланировку или переоборудование Помещения без письменного согласия Арендодателя;
- возмещать ущерб, причинённый Помещению по своей вине, в течение {{СРОК_ВОЗМЕЩЕНИЯ}} дней с момента обнаружения.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.2. Арендатор несёт ответственность за действия лиц, проживающих совместно с ним в Помещении.
5.3. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, препятствующие проживанию, о которых он знал или должен был знать при заключении договора.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
6.2. Арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случаях:
- использования Помещения не по назначению;
- существенного ухудшения состояния Помещения;
- невнесения арендной платы более двух месяцев подряд;
- нарушения прав соседей.
6.3. Арендатор вправе требовать расторжения договора:
- при непригодности Помещения для проживания;
- при непредоставлении Помещения в срок;
- при существенном нарушении Арендодателем своих обязанностей.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к договору действительны только в письменной форме.
7.2. Споры решаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде по месту нахождения Помещения.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель: ___________________ ({{ФИО_АРЕНДОДАТЕЛЯ}})

Арендатор: ___________________ ({{ФИО_АРЕНДАТОРА}})

Приложение №1 — Опись имущества (составляется отдельно и подписывается сторонами).

Что нужно заполнить

Как составить

1. Заполните все поля в шаблоне: данные сторон, адрес помещения, срок аренды и сумму платежа.
2. Составьте опись имущества (Приложение №1) — перечислите мебель, технику и их состояние. Подпишите обеими сторонами.
3. Подпишите договор в двух экземплярах — по одному для каждой стороны. Храните оба экземпляра.

Полезные советы

• Проверьте, что у арендодателя есть право собственности на помещение (выписка из ЕГРН).
• Заранее обсудите и пропишите, кто и как оплачивает коммунальные услуги — это частая причина споров.
• Сделайте фото помещения и имущества при подписании акта приёма-передачи — это поможет при возмещении ущерба.